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Nicht zur Brutto-Grundfläche gehören Flächen, die ausschließlich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen, sowie Flächen unter konstruktiven Hohlräumen wie abgehängten Decken. Nach der Sachwertrichtlinie (SW-RL) des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung vom 5. 9. 15 gehören Flächen von Spitzböden und Kriechkellern nicht zur Brutto-Grundfläche (Tz. 4. 1. 4 Abs. 4 SW-RL). Entscheidend dafür, ob die Grundfläche im DG angerechnet wird, ist, wie sie genutzt werden kann (Tz. 6 S. 1 SW-RL). Dabei genügt es nach Tz. Brutto grundfläche din 277 dachschrägen in 2020. 4. 4 Abs. 6 S. 2 SW-RL, dass unter Bezugnahme auf DIN 277-2:2005-02 nur eine untergeordnete Nutzung, z. B. als Lager- und Abstellraum, möglich ist (eingeschränkte Nutzbarkeit). Als nutzbar behandelt werden können DG ab einer lichten Höhe von 1, 25 m, soweit sie begehbar (feste Decke und Zugänglichkeit) sind (Tz. 3 und S. Im Streitfall ist das DG über eine Treppe im Treppenhaus zugänglich und auch begehbar, denn es verfügt über eine feste Decke.
29. 02. 2016 ·Fachbeitrag ·Bedarfsbewertung von WP StB Dipl. -Kfm. Gerrit Grewe, Berlin | Im Rahmen des Sachwertverfahrens zählt eine Dachgeschossfläche zur Brutto-Grundfläche, sofern das Dach eine lichte Höhe von mehr als 1, 25 m aufweist. Ob das Dach ausgebaut ist, ist unerheblich ( FG Münster 26. 11. 15, 3 K 10/15 F, Abruf-Nr. 146475, Revision zugelassen). | Sachverhalt Der Kläger K erbte ein bebautes Grundstück. In der Erklärung zur Feststellung des Bedarfswerts (Sachwertverfahren) gab K nur die Wohn- und Nutzfläche an und erklärte, dass das Dachgeschoss (DG) nicht ausgebaut sei. Die Brutto-Grundfläche gab K nicht an. Nach Ansicht des FA sei bei der Berechnung im Sachwertverfahren nicht die Wohnfläche, sondern die Brutto-Grundfläche maßgebend. Entscheidungsgründe Die Klage ist unbegründet. Zur Ermittlung des Gebäudesachwerts sind nach § 189 BewG i. V. mit § 190 Abs. Brutto grundfläche din 277 dachschrägen de. 1 BewG die Regelherstellungskosten mit der Brutto-Grundfläche des Gebäudes zu multiplizieren. Der Begriff der Brutto-Grundfläche ist gemäß Anlage 24 zum BewG die Summe aller Grundrissebenen eines Bauwerks mit Nutzungen nach DIN 277-1:2005-02.
Nicht dem BRI zuordenbare Elemente Nicht zum BRI gehören beispielsweise Rauminhalte von folgenden Elementen: Einzel- und Streifenfundamente, Tiefgründungen, Lichtschächte, Luftschächte und außen am Bauwerk liegende Montageschächte bis zu einem Inhalt von 1 m³), Dachüberstände, auskragende Sonnenschutzanlagen, Schornsteinköpfe, Lüftungsrohre oder Lüftungsschächte, die über den Dachbelag hinausreichen, Dachaufbauten (z. B. Lichtkuppeln, Dachgauben von weniger und bis zu 1 m³), untergeordnete Bauteile wie konstruktive und gestalterische Vorsprünge von Außenwänden (z. Lisenen, Pilaster, Gesimse), Rauminhalte über Brutto-Grundflächen (BGF), wenn sie nicht überdacht sind (z. Terrassen, Rampen, Höfe) und keine den Baukonstruktionen zuordenbare Grundflächen aufweisen (z. Brüstungen, Geländer). Geschossfläche – Wikipedia. Rechenbeispiel zur Ermittlung des Brutto-Rauminhalts (BRI) Bauwerk: Garage nach Planungsunterlagen mit 3 cm Außenputz Planungsunterlagen Garage Bild: © f:data GmbH Berechnung des Brutto-Rauminhalts (BRI) Brutto-Rauminhalt (BRI) = Brutto-Grundfläche (BGF) * Höhe Höhe: vorn: (2, 74 m + 2 * 0, 16 m) = 3, 06 m hinten: (2, 50 m + 2 * 0, 16 m) = 2, 82 m, daraus folgt eine mittlere Höhe von 2, 94 m. Brutto-Rauminhalt (BRI) = 20, 50 m² * 2, 94 m = 60, 27 m³ Dieser Beitrag wurde von unserer Bauprofessor-Redaktion erstellt.