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2011 | 13:06 bei uns in der Teilungserklärung steht im § 9 (2) folgendes drin: quote: 2. Mindestens einmal im Jahr findet eine Eigentümerversammlung statt. Darüber hinaus hat eine Eigentümerversammlung dann stattzufinden, wenn dies von mindestens einem Viertel der Wohnungseigentümer unter Angabe des Verhandlungsgegenstandes verlangt wird. Ferner kann jeder Eigentümer die Einberufung einer Versammlung verlangen, wenn er für bestimmte Maßnahmen oder handlungen der Zustimmung der Eigentümer bedarf. Da ich meinen Antrag auf außerordentliche Eigentümerversammlung mit dem Top "sofortige Abberufung des Hausverwalters aus wichtigem Grund" in einer ordentlichen Eigentümerversammlung schriftlich gestellt habe, jedem Eigentümer ein Exemplar gegeben habe, incl. dem Hausverwalter, ich zu dem Zeitpunkt eine Vollmacht eines anderen Eigentümer hatte, wäre so oder so der Antrag rechtens. Wir sind 6 Parteien. Stimmrecht pro Wohnung. Einberufung Eigentümerversammlung - Verwalter weigert sich WEG, Wohnungseigentum, Immobilien. 1/4 der Stimmen wären 2. Ich selber als auch die Stimme über die Vollmacht wären 2 Parteien die diesen Antrag stellten.
Liegt eine dieser Voraussetzungen nicht vor, kann jeder Eigentümer, der ansonsten an die vorläufig wirksamen Beschlüsse gemäß § 23 Abs. 4 S. 2 WEG, die in der von der unzuständigen Person einberufenen Versammlung etwa gefasst wären, gebunden wäre, die Unterlassung dieser Versammlung verlangen. Aufgrund der Kürze der Zeit, die regelmäßig zwischen der Ladung und Durchführung der Versammlung liegt, kann dieses Recht sinnvoller Weise nur im Wege einer einstweiligen Verfügung durchgesetzt werden. Dieses Recht steht aber nicht nur einem Wohnungseigentümer, sondern auch dem tatsächlich bestellten Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft zu. Dies nicht nur deshalb, weil er bei seiner wie hier drohenden Abberufung auch aus eigenem Recht berechtigt wäre, einen Abberufungsbeschluss, wenn er mit der notwendigen Mehrheit gefasst wird, anzufechten, sondern aus seiner Berechtigung und Verpflichtung, die Wohnungseigentümergemeinschaft ordnungsgemäß zu verwalten. Eigentümerversammlung – außerordentlich –KGK Rechtsanwälte. Entgegen der Auffassung der Verfügungsbeklagten ergibt sich aus § 24 Abs. 1 und 2 WEG nicht nur eine Verpflichtung des Verwalters, zu den notwendigen Eigentümerversammlungen einzuberufen, sondern auch ein Recht, dies zu tun, damit er im Interesse der gesamten Gemeinschaft und auch seiner Verwalterinteressen die Eigentümerversammlung vorbereiten und einladen kann.
Sie beantragen selbst die vorzeitige Abberufung des Verfügungsklägers als Verwalter erst zum 31. Oktober 2012. Die Verfügungsbeklagten werden verurteilt, die Ladung zur Eigentümerversammlung ausdrücklich zu widerrufen, um sicherzustellen, dass diese auch tatsächlich nicht stattfindet und nicht unnötigerweise Eigentümer sich zusammenfinden, die sich dann möglicherweise für berechtigt halten, auf der vermeintlichen Versammlung Beschlüsse zu fassen. Diese Verpflichtung findet ihre Grundlage in § 938 Abs. Darf der Verwalter eine außerordentlichen Versammlung einberufen? WEG, Wohnungseigentum, Immobilien. 1 ZPO. Danach kann das Gericht nach freiem Ermessen bestimmen, welche Anordnung zur Erreichung des Zwecks (hier Verhinderung der Eigentümerversammlung) erforderlich sind.
III. Darauf kommt es bei der Durchführung der außerordentlichen Eigentümerversammlung an Im Wesentlichen sind folgende Punkte bei der Durchführung der außerordentlichen Eigentümerversammlung bedeutsam: Der Vorsitz in der Versammlung (Versammlungsleitung) braucht nicht vom Verwalter, sondern kann durch vom Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats bzw. dessen Stellvertreter oder jedem anderen Eigentümer geführt werden § 24 Abs. 5 WEG. Die Beschlussfähigkeit der Versammlung ist gegeben, wenn mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile durch Anwesenheit oder Vollmachten vertreten ist, § 25 Abs. Dabei müssen die ordnungsgemäße Einladung und die Beschlussfähigkeit (zu Beginn der Versammlung) protokolliert werden. Ob der Verwalter an der Versammlung teilnimmt oder nicht, spielt für die Beschlussfähigkeit keine Rolle. Eine wirksame Beschlussfassung setzt zwar voraus, dass der betreffende Punkt auf der Tagesordnung aufgeführt ist. Trotzdem können auch wirksam Beschlüsse über Punkte gefasst werden, die in der Tagesordnung nicht enthalten sind.