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Konkret: wann genau wurden von wem welche Feststellungen getroffen. Wegen dieser fortdauernden Vertragsverstöße erteilen wir Ihnen eine Abmahnung und fordere Sie letztmalig auf künftig die Ihnen obliegenden Maßnahmen zur Vermeidung von Schimmelpilzbefall einzuhalten. Abmahnung wegen schimmel. Sollten Sie Ihr vertragswidriges Verhalten fortsetzen, also insbesondere die Miete auch in Zukunft verspätet leisten, werde ich ohne weitere Mahnung das Mietverhältnis fristlos kündigen. Ort, Datum Mit freundlichen Grüßen Name(n) und Unterschrift(en) des/der Vermieter ____________________________________________________________________________________________________________________________________ Ende Muster Abmahnung ++ Ende Muster Abmahnung Bei Fragen oder Anregungen zu den dargestellten Inhalten kontaktieren Sie mich gerne unter: ________________________________________________________________________________ Das geforderte Heiz- und Lüftungsverhalten an den Mieter
Anders als viele Mieter meinen, reicht hierfür ein Attest ihres Hausarztes nicht aus, sondern der Mieter muss die Gesundheitsgefährdung durch ein medizinisches Sachverständigengutachten nachweisen. Dabei muss es allerdings zu einer Schädigung der Gesundheit noch nicht gekommen sein. Zum anderen gilt bei der Gesundheitsgefährdung ein objektiver Maßstab, eine individuelle Empfindlichkeit des Mieters reicht nicht. Beispiel: In der Wohnung ist Schimmelpilz aufgetreten; der Mieter leidet seit Jahren an schwerem Asthma. Fristlose Kündigung wegen Schimmel möglich? (Mieter- und Vermietersicht) - Mietrecht.org. Auch wenn sich der Schimmel nachteilig auf die Asthma-Erkrankung des Mieters auswirkt, so darf dieser doch nicht fristlos kündigen, wenn der Schimmel bei einem gesunden Mieter keine negativen gesundheitlichen Auswirkungen hätte bzw. diese zu befürchten wären. Schimmelbildung: Diese Rechte haben Sie als Vermieter Hat aber der Mieter die Feuchtigkeitsschäden verursacht, haben Sie gegen ihn folgende Rechte und Ansprüche: Anspruch Erläuterung Ungeminderte Zahlung Sie können von Ihrem Mieter die Zahlung der Miete und der Betriebskosten in vertraglich geschuldeter Höhe verlangen.
Stellt sich durch ein Gutachten oder durch sonstige fachliche Nachweise heraus, dass der Mieter für die Feuchtigkeitsschäden durch sein falsches Lüften verantwortlich ist, hat er die Schäden zu bezahlen: Verursacht der Mieter durch sein Nutzungsverhalten schuldhaft Schimmelpilzbefall in der Mietwohnung und zeigt er diese Problematik seinem Vermieter nicht an, so ist er hierfür schadensersatzpflichtig gem. §§ 280 Abs. 1, 535, 549 Abs. 1 BGB (vgl. AG Duisburg-Hamborn, Urteil vom 15. März 2016 – 7 C 274/13). Hat der Mieter durch unzureichendes Heiz- und Lüftungsverhalten einen Schaden der Mietsache verursacht (Schimmelbildung), so kann der Vermieter grundsätzlich Schadensersatz wegen der Beseitigungskosten verlangen (LG Saarbrücken, Urteil vom 23. März 2012 – 10 S 29/11) Der Anspruch des Vermieters auf Zahlung der Beseitigungskosten durch den Mieter setzt allerdings voraus, dass er dem Mieter erfolglos eine Frist zur Beseitigung gesetzt hat oder eine solche ausnahmsweise entbehrlich war nach § 281 Abs. 2 BGB (LG Saarbrücken, Urteil vom 23. März 2012 – 10 S 29/11).