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Der Verwalter muss daher die Abstimmungen mindestens mit den Namen derer, die dafür gestimmt haben, protokollieren. Ausnahmen von diesem Grundsatz (wer dafür ist, zahlt) sind Folgende: Alle Wohnungseigentümer haben die Kosten entsprechend ihrem Miteigentumsanteil zu tragen, wenn die Maßnahme mit mehr als zwei Dritteln der abgegebenen Stimmen und mehr als der Hälfte der Miteigentumsanteile beschlossen wurde, § 21 Abs. 2 Nr. 1 WEG. Die Kostentragung durch sämtliche Eigentümer tritt jedoch auch in diesem Fall nicht ein, wenn die bauliche Veränderung mit unverhältnismäßigen Kosten verbunden ist. Durch diese Einschränkung sollen einzelne Eigentümer vor einer finanziellen Überforderung geschützt werden. Bauliche Veränderungen nach der WEG-Reform | Immobilien | Haufe. Eine Verteilung der Kosten auf alle Eigentümer (auch auf diejenigen, die nicht zugestimmt haben) ist auch dann vorgesehen, wenn sich die Kosten der Maßnahme innerhalb eines angemessenen Zeitraums amortisieren, § 21 Abs. 2 WEG. Dies ist im Einzelfall auch mit Hilfe technischer Angaben zu den Bauteilen zu ermitteln.
Die bis zum 30. 11. 2020 maßgebliche Unterscheidung zwischen baulichen Veränderungen, Modernisierungen und modernisierenden Instandsetzungen findet sich im neuen Gesetz nicht mehr. Ob eine Maßnahme Erhaltungsmaßnahme oder bauliche Veränderung ist, kann nicht pauschal gesagt werden, sondern bestimmt sich nach den jeweiligen Feststellungen im Einzelfall. a) Erhaltungsmaßnahmen Die ordnungsmäßige Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (früher Maßnahmen zur Instandsetzung und Instandhaltung genannt) wird durch Vereinbarung oder im Rahmen ordnungsgemäßer Verwaltung durch Beschluss der Wohnungseigentümer geregelt. Neues weg gesetz bauliche veränderung deutsch. Hierzu dürften auch Maßnahmen zur erstmaligen Herstellung eines einwandfreien Zustands des Gemeinschaftseigentums gehören. Die Kosten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer hat jeder Wohnungseigentümer nach dem Verhältnis seines Miteigentumsanteils zu tragen. Die Wohnungseigentümer können für einzelne Kosten oder bestimmte Arten von Kosten eine hiervon oder von einer Vereinbarung abweichende Verteilung beschließen.
Instandhaltung Unter der Instandhaltung und Instandsetzung als Teil der ordnungsmäßigen Verwaltung versteht man die Erhaltung des bestehenden bzw. die Wiederherstellung eines einmal vorhanden gewesenen ordnungsmäßigen Zustands des Objekts. Die Maßnahme ist weder bauliche Veränderung (§ 22 Abs. 1 WEG, siehe unten) noch eine Maßnahme der Modernisierung oder eine Maßnahme zur Anpassung an den Stand der Technik (siehe unten). Maßnahmen der ordnungsmäßigen Instandhaltung und Instandsetzung können gem. § 21 Abs. 3, Abs. Das neue WEG Gesetz: Welche baulichen Änderungen sind erlaubt? | Bankenblatt Finanznachrichten. 5 Nr. 2 WEG mit einfacher Mehrheit beschlossen werden, sofern nicht die Gemeinschaftsordnung abweichendes vorsieht (vgl. Eigentümerversammlung). Die Instandhaltung betrifft sowohl die Beseitigung kleinerer Mängel und Schäden am Gemeinschaftseigentum, kann aber auch einen deutlich größeren Umfang haben. Auch die Beschlussfassung des Wideraufbaus nach einer teilweisen Zerstörung des Gebäudes ist eine Maßnahme der ordnungsgemäßen Instandsetzung. Es besteht sogar eine Wiederaufbaupflicht gem.
Abs. 1 WEGesetz). Bei den genannten Maßnahmen handelt es sich um bauliche Veränderungen, die die Eigentümerversammlung nach der neuen Rechtslage nur noch mit einfacher Mehrheit beschließen muss. Während früher dann alle Eigentümer ein "Vetorecht" hatten, den Beschluss allein wegen optischer Veränderung der Fassade anzufechten, braucht es heute für eine Anfechtung einen wesentlich gravierenderen Nachteil. "Insofern wird es für einzelne Wohnungseigentümer nun deutlich einfacher, solche Maßnahmen auf eigene Kosten erlaubt zu bekommen", sagt Sabine Feuersänger, Referentin bei WiE. Die neue Grenze lautet jetzt: Bauliche Veränderungen dürfen weder die Wohnanlage grundlegend umgestalten noch einen anderen Wohnungseigentümer unbillig benachteiligen (§ 20. 4 WEGesetz). Neues weg gesetz bauliche veränderung in online. Beides dürfte nach Einschätzung von WiE bei einer Markise oder einer Balkonverglasung kaum der Fall sein. Wenn also die Mehrheit in der Eigentümerversammlung überzeugt werden kann, etwa auch durch die Bereitschaft, sich an Auflagen der WEG zu Farbe oder Material zu halten, steht der Maßnahme wohl nichts im Weg.