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Denkmalschutz AfA: Steuerabschreibung für Baudenkmäler Denkmalgeschützte Immobilien verschaffen den Anlegern höhere Steuersparmöglichkeiten über die Abschreibungen als übliche Altbauten und Neubauten. Ermöglicht wird das durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung). Diese stellt eine besondere Form steuerlicher Absetzbarkeit der Investitions- und Instandhaltungskosten bei denkmalgeschützten Immobilien dar. Der deutsche Staat belohnt mit der Denkmalschutz-AfA diejenigen Eigentümer und Kapitalanleger, die deutsche Baudenkmäler sanieren und somit für künftige Generationen erhalten. Es spielt dabei keine Rolle, ob es sich um eine Luxusvilla, ein Stadthaus oder ein Mehrfamilien-Objekt handelt. Gesetzlich wurden die Grundlagen in den §§ 7h und 7i EStG festgelegt. Die Kapitalanleger können über die Denkmalschutz-AfA 12 Jahre lang einen gewissen Prozentsatz ihrer Kosten geltend machen, bis 100 Prozent der gesamten Sanierungskosten des Baudenkmals gewürdigt wurden. Denkmalschutz afa immobilien argentina. Dem Eigennutzer räumt die AfA auf Denkmale diese Möglichkeit für eine 90-prozentige Abschreibung über den Zeitraum von 10 Jahren ein.
Abgesetzt werden können ausschließlich Kosten, die dem Erhalt des Gebäudes als Baudenkmal dienen oder für eine sinnvolle Nutzung erforderlich sind. Bei einem vermieteten Objekt können die Sanierungskosten somit insgesamt zu 100 Prozent abgesetzt werden. Denkmalschutz-Abschreibung für Selbstnutzer Bei denkmalgeschützten Gebäuden gewährt der Gesetzgeber den Immobilienbesitzern hohe Steuervorteile, die im Gegensatz zu den klassischen AfA-Varianten für Neu- und Altbauten auch von Selbstnutzern in Anspruch genommen werden können. Anders als Vermieter können Selbstnutzer den Kaufpreis jedoch nicht abschreiben. Die Sanierungs- und Modernisierungskosten können Sie bei einer Selbstnutzung des Denkmalgebäudes für zehn Jahre mit jährlich jeweils neun Prozent absetzen. Denkmalschutz afa immobilien tv. Gibt es bei einer denkmalgeschützten Immobilie mehrere Besitzer, gelten weitere Regelungen. Grundsätzlich werden die Kosten anteilig ermittelt und den jeweiligen Eigentümern angerechnet. Dies ist auch bei Mischimmobilien der Fall, bei denen neben Eigentumswohnungen auch vermietete Flächen vorliegen.
Information: zusätzlich können Sie einen Teil der Anschaffungskosten über die "lineare AfA" steuerlich absetzen. Sie beträgt bei Altbauten, die vor 1925 entstanden sind, 2, 5% über den Zeitraum von 50 Jahren. Wünschen Sie weitere Informationen zum Thema Denkmalschutz, ganz im Detail?