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Grunstück aufteilen und den Bauplatz verkaufen | Sinnvoll? Skip to content Nutzen Sie das Vermögen, dass in Ihrer Immobilie steckt. Wir beraten Sie kostenlos und helfen Ihnen persönlich beim Verkauf. Das Wichtigste in Kürze: Ein Grundstück, das so groß ist, dass Sie es kaum pflegen und unterhalten können, kann eine Last darstellen. Die Nutzung kann auch unwirtschaftlich sein, wenn das Grundstück über die vorhandene Bebauung hinaus eine weitere Bebauung erlaubt. In diesen Fällen bietet es sich geradezu an, dass Sie Ihr Grundstück aufteilen und ein Grundstück als Bauplatz verkaufen. Zu viel Platz: Grundstücke teilen und verkaufen - n-tv.de. Die Aufteilung bietet sich auch an, wenn Sie Ihre Erbfolge regeln möchten. Die Vor- und Nachteile, wenn Sie Ihr Grundstück aufteilen Vorteile Durch die Realteilung Ihres Grundstücks entstehen zwei eigenständige Grundstücksflächen. Die bislang brachliegende Fläche lässt sich jetzt vermarkten und bestenfalls als Bauplatz verkaufen. Ein Grundstück, das sich als Bauplatz vermarkten lässt, ermöglicht höhere Verkehrswerte.
Ist auch Ihr Ehepartner Miteigentümer, benötigen Sie eine schriftliche Vollmacht Ihres Ehepartners. Die neu entstehenden Grundstücksteile erhalten vom Vermessungsamt eigenständige Flugkarten und Flurstücknummern. Sie brauchen diese Realteilung nicht notariell zu beurkunden. Es genügt Ihre Erklärung gegenüber dem Grundbuchamt, dass Sie Ihr Grundstück real geteilt haben. Es kann aber auch sein, dass das Vermessungsamt die Unterlagen direkt an das Grundbuchamt weiterleitet und das Grundbuchamt die Eintragungen im Grundbuch veranlasst. Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Gemeinde Ein Grundstück aufteilen ist einfach. Ob ein aufgeteiltes Grundstück bebaut werden kann, steht auf einem anderen Blatt. Klären Sie mit der Gemeinde, ob der Bebauungsplan die Bebauung hinterliegender Grundstücke überhaupt erlaubt. Grundstück teilen und verkaufen 2019. Sie müssen zudem auch berücksichtigen, dass die Gemeinde durch die Bauleitplanung über Form und Größe der Flurstücke bestimmen kann. Es kann sein, dass im Bebauungsplan eine Mindestgröße für bebaubare Grundstücke in der Gemeinde festgelegt ist.
Allerdings können beide Seiten vereinbaren, ob auch das Parken in der Zufahrt erlaubt sein soll. Auch das Waschen oder Reparieren eines Fahrzeugs auf der Zufahrt oder das Lagern von Gegenständen ist nicht automatisch gestattet. Die Nutzer des Wegerechts Nicht nur der Eigentümer des berechtigten Grundstücks, auch Angehörige, Besucher, Mieter oder Pächter dürfen das Wegerecht in Anspruch nehmen. Für Gewerbeflächen gilt: Auch die Kunden nutzen den Weg. Grundstück teilen und verkaufen steuer. Die Instandhaltung Die Nachbarn sollten im Vertrag vereinbaren, wer die Instandhaltungskosten trägt. Wurde nichts schriftlich fixiert, kann der Eigentümer des vorderen Grundstücks nicht verlangen, dass der Weg gepflastert wird, entschied das Amtsgericht Darmstadt: Sieht der Pfad ordentlich aus und droht nicht zu verrotten, reicht eine Schotterbefestigung (301 C 147/00). Experten-Rat zum Grundstück-Teilen von Dr. Andrea Schmucker von der Bundesnotarkammer in Berlin "Das Grundbuch klärt auf, wer Eigentümer eines Grundstücks ist und welche Belastungen auf dem Grundstück liegen.
Sie ersparen sich nicht selten vorprogrammierten Ärger. Welche Möglichkeiten habe ich meinen Anteil zu verkaufen? Es ist immer die beste Lösung gemeinschaftlich und einvernehmlich zu handeln und die Immobilie freihändig zu verkaufen, die Gemeinschaft im Guten aufzulösen. Aber dies ist nicht immer erreichbar, auch wenn die Logik es gebietet. In einer Bruchteilsgemeinschaft können Sie Ihren Miteigentumsanteil frei verkaufen. Voraussetzung ist natürlich, dass er marktgängig ist. Grundstück teilen und verkaufen 2020. Unter Umständen bietet sich auch eine vorherige Aufteilung in separates Wohnungseigentum an. Sofern keine Einigung erzielt werden kann, bleibt Ihnen nur die Lösung durch eine sogenannte Teilungsversteigerung. Diese kann jeder Miteigentümer, unabhängig von seinen Eigentumsanteilen, beantragen. Das Verfahren entspricht praktisch einer Zwangsversteigerung. Eine weitere Lösung, zwar nicht die beste Lösung, wäre der einvernehmliche Verkauf, bei der der verkaufsunwillige Miteigentümer quasi zu Verkauf gezwungen wird. Jedoch werden im Zuge einer Teilungsversteigerung nicht selten um 20% niedrigere Verkaufserlöse erzielt.
Die geteilten Flurstücke erhalten im Grundbuch jeweils eine eigene Flurstücknummer. Im Fall eines Verkaufs bindet das Papier auch die Rechtsnachfolger des bisherigen Eigentümers. Die so genannte Grenzfeststellung kostet einige Gebühren: Durch Unterschrift im Vermessungsantrag ist klar geregelt, wer zahlt. In der Regel ist das der Antragsteller. Die Rechnung kann aber auch geteilt werden. Die Höhe der Gebühren ist Ländersache. Üblich ist eine Berechnung nach der Zahl der gesetzten Grenzsteine. Auch der Bodenwert des vermessenes Stücks wird mit herangezogen. (dpa) GRENZSTEINE: Wer setzt Grenzen? Das Setzen von Grenzsteinen oder -punkten ist eine hoheitliche Aufgabe. Wer eine Markierung verändert, macht sich strafbar. Das gilt auch für das Aufrichten herausgerissener oder schief liegender Steine, heißt es im Strafgesetzbuch (§ 247). Grundstücksbesitzer sollten sich daher immer an das Vermessungsamt wenden. Mehrere Eigentümer – Gemeinsame Immobilie verkaufen?. In Bayern dürfen nur so genannte Feldgeschworene die Steine wieder zurechtsetzen. dpa