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Der erste Weg ist immer die Hausbank. Die Hausbank soll einen Immobilienkredit ermöglichen, damit man sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfülle kann. Grundvoraussetzung für einen Kredit ist natürlich ein geregeltes Einkommen in ansprechender Höhe. Aber das alleine reicht der Bank heute nicht mehr aus. Eine gute Bonität ist ebenfalls sehr wichtig. Bei der Bonität spielt das Zahl- und Lebensverhalten der letzten Jahre eine wichtige Rolle. Sie sind entscheidend für einen guten Score. Ein guter Score bedeutet, dass der Kreditnehmer auch kreditwürdig ist und seinen Zahlverpflichtungen gut nachkommt. Allerdings ist ein Immobilienkredit meist sehr hoch und somit verlangt die Bank in den meisten Fällen die Sicherungsvereinbarung. Bei der Sicherungsvereinbarung in Bezug auf einen Immobilienkredit wird die Bank als Grundschuldner ins Grundbuch eingetragen. Das bedeutet, der Kreditnehmer ist zwar der Eigentümer der Immobilie aber die Bank ist der Besitzer. Sicherungszweckerklärung für grundschulden master.com. Der Besitzer hat das Recht, wenn die Zahlungen nicht mehr geleistet werden können, die Immobilie zu verkaufen und somit seine Forderungen ausgleichen zu können.
Eine Zweckerklärung für Grundschulden dient dazu, bei einem Haus- oder Grundstückskauf die Bestellung der Grundschuld mit dem Immobiliendarlehen zu verbinden. Zweckerklärung – Verbindung zwischen Darlehen und Sicherheiten. Denn anders als eine Hypothek ist die Grundschuld nicht mit einem bestimmten Darlehen verknüpft. Um die Grundschuld mit der Baufinanzierung zu koppeln, wird deshalb ein Vertrag zwischen der Bank und dem Darlehensnehmer geschlossen, in dem die Forderungen der Bank bei einem Zahlungsausfall abgesichert werden. Darum die Zweckerklärung für Grundschulden wichtig Vor allem für Darlehensnehmer hat die Zweckerklärung für Grundschulden einen entscheidenden Vorteil: Kommt es zum Zahlungsausfall, kann die Bank nur auf die Tilgung des tatsächlich noch bestehenden Darlehensbetrages bestehen und nicht auf die Zahlung der vollständigen Grundschuld. Denn die Höhe der im Grundbuch eingetragenen Grundschuld bleibt über die Dauer der Baufinanzierung gleich; einzig durch die Verknüpfung mit einem bestimmten Immobilienkredit kann bestimmt werden, dass die Bank nur die Geldsumme bekommt, die ihr zusteht.
Das betrifft also nicht nur das Immobiliendarlehen, sondern auch einen eventuellen Ratenkredit oder Dispokredit, die bei der Bank abgeschlossen wurden. Für Banken ist die weite Zweckerklärung die erste Wahl, zumal sie in den meisten Fällen auch noch einen Passus enthält, mit dem die Bank bei Zahlungsausfall die Zwangsvollstreckung ohne Gerichtsverfahren vornehmen darf. Oft möchte die Bank auch, dass zusätzlich der Ehepartner die Zweckerklärung für Grundschulden mit unterschreibt. Hierbei ist allerdings Vorsicht geboten, denn mit seiner Unterschrift verpflichtet sich der Ehepartner, für alle Schulden – sowohl für bestehende als auch für künftige – zu haften. Sicherungsgrundschuld: Besonderheiten und Risiken | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Darlehensnehmer sollten deshalb die enge Zweckerklärung für Grundschulden bevorzugen und die Absicherung auf den Immobilienkredit und einen Kreditnehmer begrenzen. Prüfung durch Notar ratsam Während die Eintragung der Grundschuld in das Grundbuch zwingend durch einen Notar vorgenommen werden muss, ist dieser beim Abschluss der Zweckerklärung nicht erforderlich.