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Beispiel: Die Gemeinschaft beschließt, in der Dachwohnung der Südseite des Hauses neue Fenster mit Sonnenschutzverglasung einzubauen. Die Kosten für diese Fenster soll der Eigentümer dieser Wohnung selbst tragen. Ein solcher Beschluss ist zulässig. Ein Beschluss, nach dem alle Eigentümer, die zukünftig eine Sonnenschutzverglasung wünschen, die Kosten für den Einbau solcher Fenster selbst zu tragen haben wäre dagegen nicht möglich. Vorsicht: Wenn Sie die Fenster eigenmächtig, also ohne gemeinschaftlichen Beschluss austauschen, müssen Sie die hierdurch entstehenden Kosten tragen (LG München I, Urteil v. 06. 36 S 9481/13 WEG). Austausch fenster ohne beschluss dich. Das gilt auch, wenn Sie Ihre Zuständigkeit fälschlicherweise angenommen haben, weil Sie dachten, die Fenster gehörten zu Ihrem Sondereigentum. Aber es kommt noch schlimmer: Wenn Sie beispielsweise anthrazitfarbene Fenster haben einbauen lassen, alle anderen Wohnungen aber mit weißen Fenstern ausgestattet sind, kann die Gemeinschaft sogar den Rückbau von Ihnen verlangen.
Es liegen viele Monate dazwischen. Die Situation kann also nicht sooo bedrohlich sein und sooo viel Feuchtigkeit wird durch die defekten Gummierungen nicht in die Wohnung dringen.. -> Die reine Aussage der Verwaltung "Die Verwaltung hat daraufhin mehrere Firmen gebeten, vor Ort zu prüfen, ob man die Fenster noch richten oder reparieren kann. Dies ist nicht der Fall" – reicht nicht! Erst recht nicht, wenn bekannt ist, dass der Verwalter sehr oft lügt und Dinge behauptet, die unwahr sind. Frage 2: warum liegen nur 2 Angebote vor? Sind nicht üblicherweise 3 gefordert? Frage 3: Wie kann der große Preisunterschied der beiden Angebote erklärt werden? Austausch fenster ohne beschluss in 10. "1) Angebot vom 16. 052, 36 € brutto 2) Angebote vom 24. 300, 50 € brutto. " Schauen wir uns die Kostenvoranschläge und die Angaben der Dienstleister genauer an. Bei der ersten Firma, einer GmbH, handelt es sich um eine alteingesessene Möbeltischlerei. Weitere Infos gibts im Unternehmensregister () Bei der zweiten Firma handelt es ich um eine Privatperson, deren Bonität unter überprüft werden kann.
Zum Abwägen der Wahrscheinlichkeit eines Zuspruches vor Gericht? Jeder Eigentümer hätte das Recht auf Forderung des Rückbaus der Fenster, was wiederum zum Streitfall/Gerichtsverfahren führt. Heißt aber auch, wenn sich keiner beschwert oder etwas fordert, können die Fenster einfach so bleiben. Oder ist der Verwalter hier gezwungen den Rückbau zu fordern? Schöne Grüße -- Editiert von Kajinko am 30. 06. 2020 10:32 # 3 Antwort vom 30. 2020 | 13:51 gibt es der Art einen Präzedenzfall, auf den man sich beziehen kann? Zum Abwägen der Wahrscheinlichkeit eines Zuspruches vor Gericht? das weiß ich auch nicht. Jeder Eigentümer hätte das Recht auf Forderung des Rückbaus der Fenster, was wiederum zum Streitfall/Gerichtsverfahren führt. Gefährliche Möglichkeit. Die Verwirkungsfristen der Rückbauansprüche beginnen erst mit Kenntniserlangung. So viel kostete die Kandidatur von Stefan Thöni wirklich I zentralplus. Das kann höchst unterschiedlich sein und etliche Jahre Unsicherheit bedeuten. Oder ist der Verwalter hier gezwungen den Rückbau zu fordern? Der Verwalter hat m. E. kein eigenes Recht und keine Verpflichtung, ohne Beschluss der ETV tätig zu werden.
Doch damit geben sich unseriöse Hausverwaltung nicht gerne ab: Praxisfall: Auszug aus der Einladung zur WEG-Versammlung: "TOP Beschlussfassung über die Erneuerung der Fenster und Finanzierung der Maßnahme Der Eigentümer der Wohneinheit 36, Frau und Herr….., haben sich bei der Verwaltung gemeldet und mitgeteilt, dass sie Instandhaltungsbedarf an den Fenstern haben. Die Dichtungen sind beschädigt, die Fenster verzogen und undicht und durch die Rahmen dringt Feuchtigkeit ein. Die Verwaltung hat daraufhin mehrere Firmen gebeten, vor Ort zu prüfen, ob man die Fenster noch richten oder reparieren kann. Dies ist nicht der Fall. Daraufhin wurden mehrere Angebote angefragt. Bisher haben nur 2 Firmen ein Angebot für die Erneuerung der Fenster abgegeben. 1) Angebot vom 16. 07. der Bau- und Möbeltischlerei XY über 27. 052, 36 € brutto sowie 2) Angebote vom 24. 08. der Firma ABC über 19. 300, 50 € brutto. (auffallend der große Preisunterschied! ) Vorgeschlagene Beschlussfassung: Die Eigentümergemeinschaft beschließt die Verwaltung zu ermächtigen, eine Fachfirma mit der Erneuerung der Fenster zu maximalen Kosten i. H. v. Austausch fenster ohne beschluss in hotel. insgesamt 20.