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Sind hiermit Fenster gemeint? In Ergänzung dieser Bestimmung werden dann bestimmte Gebäudeteile aufgelistet, wobei Fenster jedoch nicht explizit genannt werden. Weiterhin sind die Eigentümer in § 6 zur Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums und des Sondereigentums verpflichtet. 2. Sollten die Fenster Gemeinschaftseigentum sein und wir das in Sondereigentum ändern wollen, reicht dann ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft oder müsste die Teilungserklärung geändert werden? 3. Da in naher Zukunft alle Fenster in die Jahre kommen, stellt sich weiterhin die Frage, in welchen Fällen die Gemeinschaft dafür bezahlen müsste, z. Grundregeln der Eigentümergemeinschaft: Wer ist für die Instandhaltung verantwortlich?. B. auch bei Modernisierungen und Aufwertungen? Herzlichen Dank für Ihre Bemühungen im Voraus. Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 16. 12. 2012 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen Diesen Anwalt zum Festpreis auswählen Zum Festpreis auswählen Sehr geehrte Fragestellerin, zunächst vielen Dank für Ihre Anfrage.
Sehr deutlich herausgestellt wurde in dem Gerichtsbeschluss, dass insbesondere in Gemeinschaftsordnungen diese zwingend dem Gemeinschaftseigentum zuzuordnenden Fensterbestandteile nicht zu Sondereigentum erklärt werden können. Eine dem widersprechende Passage in der Gemeinschaftsordnung ist somit gemäß § 5 Abs. 2 WEG nichtig. Doppelglasfenster mit trennbaren Scheiben (früher Verbundfenster) wurden in der Gerichtsentscheidung nicht angesprochen; sie sind heute bereits sehr selten. WEG streitet, BGH entscheidet: Wer muss die neuen Fenster bezahlen? - n-tv.de. Allein hier könnten m. E. trennbare Innenscheiben noch dem Sondereigentum zugeordnet werden. Will man nun dennoch bei Fenstern gewisse Verantwortung den einzelnen Sondereigentümern übertragen, müssten wohl nunmehr hinsichtlich dieser gemeinschaftlichen Bauteile entsprechende Kostenverteilungsvereinbarungen (in Abweichung zu § 16 Abs. 2 WEG getroffen oder Sondernutzungsrechte mit entsprechenden Instandhaltungspflichten ausdrücklich vereinbart werden (allerdings unter Ausschluss der Zulässigkeit, bauliche Veränderungen am Fenster vornehmen zu dürfen).
Auch durch eine abweichende Bestimmung in der Teilungserklärung kann Sondereigentum an Wohnungseingangstüren nicht begründet werden, da diese zu den wesentlichen Bestandteilen des Gebäudes gehören. Die Wohnungseigentümer sind damit befugt, generelle Vorgaben zu der Gestaltung der Wohnungseingangstüren zu beschließen. 2. Fenster In einem Urteil vom 02. 03. Fenster gemeinschaftseigentum bgh hall. 2012 (Az. V ZR 174/11) hatte der Bundesgerichtshof über die Einordnung von Fenstern zu entscheiden. Fenster nebst Rahmen stehen danach ebenfalls zwingend im Gemeinschaftseigentum. Dies hat zur Folge, dass die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer für ihren Austausch zuständig ist und die damit verbundenen Kosten zu tragen hat. Die Wohnungseigentümer können hiervon durch eine Vereinbarung abweichen, sofern sie eine klare und eindeutige Regelung treffen. Wenn die Gemeinschaftsordnung die Instandhaltung und Instandsetzung der Außenfenster samt Fensterrahmen und Rollläden den jeweiligen Wohnungseigentümern zuweist, aber bestimmt, dass die Erneuerung des Außenanstrichs Sache der Eigentümergemeinschaft sei, so ist der Austausch der Fenster im Zweifel erst recht Gemeinschaftsaufgabe.
Fenster gehören zur äußeren Gestaltung eines Gebäudes ( § 5 Abs. 1 WEG) und sind zwingend gemeinschaftliches Eigentum (BayObLG, Urteil v. 3. 8. 2000, Az. 2Z BR 184/99). Dies kann auch nicht durch anderslautende vertragliche Regelungen geändert werden; eine entsprechende Vereinbarung ist nichtig (OLG Karlsruhe, Urteil v. 5. 11 Wx 71/99). Demzufolge wäre ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft, wonach die Fenster dem Sondereigentum des jeweiligen Wohnungseigentümers zu zuordnen sind oder eine diesbezügliche Ergänzung der Teilungserklärung nichtig. Dennoch können insoweit abweichende Regelungen getroffen werden und zwar wenn es zum um Instandhaltungsmaßnahmen an den Fenstern geht. Fenster und Türen beim Wohnungseigentum » Immobilienrecht Essen. Hierzu die Leitsätze des BayObLG im Beschluss vom 04. 09. 2003 - 2Z BR 145/03: 1. Die Wohnungseigentümer können in Abweichung von der gesetzlichen Regelung durch Vereinbarung die Kosten der Instandsetzung und Instandhaltung einzelner Teile des gemeinschaftlichen Eigentums (hier: Fenster-/Türelement) dem jeweiligen Wohnungseigentümer auferlegen.
Demnach sind Fenster nebst Rahmen nach §5 Abs. 2 WEG zwingend Gemeinschaftseigentum und der Austausch der Fenster muss durch die Eigentümergemeinschaft auf deren Kosten vorgenommen werden (BGH, Urteil v. 2. 3. 2012, V ZR 174/11). Da Außenfenster zwingend im Gemeinschaftseigentum stehen, muss deren Austausch durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen werden. Dies gilt für sämtliche Änderungen an Fensterrahmen, Verglasungen, Rolläden und Fensterbänken. Die WEG entscheidet bei dieser Beschlussfassung auch über die Art der Erhaltung. Beispielsweise darüber, ob Holz oder Aluminiumfenster verbaut werden sollen. Grundsätzlich sind die Kosten für das Gemeinschaftseigentum von allen Eigentümern zu tragen. Wie bereits oben dargelegt, zählen Außenfenster nach §5 Abs. 2 WEG zwingend zum Gemeinschaftseigentum. Fenster gemeinschaftseigentum bgh in toronto. Sind die Fenster fälschlicherweise in der Gemeinschaftsordnung dem Sondereigentum zugeordnet, so kann dies in eine Kostentragungsregel zu Lasten des Sondereigentümers umgedeutet werden (LG Dortmund, Urteil v. 1.